近日，一位北大教授在公开演讲中提出两个重要观点：中国房屋自有率已达90%，楼市黄金十年已经结束。这两个判断指向了中国经济发展的重大转折点，也预示着未来增长动力将更多转向服务业领域。
高房屋自有率的背后，是中国城镇化进程的显著成果。过去二十年，伴随着大规模基础设施建设与房地产市场的蓬勃发展，数亿人口实现了从农村到城市的迁移，住房条件得到根本性改善。这一成就也意味着住房市场从增量时代进入存量时代，传统的房地产开发模式面临深刻调整。
楼市黄金十年的结束，标志着依靠土地财政和房地产开发拉动经济增长的模式已难以为继。房价持续上涨预期被打破，投机性需求逐步消退，市场回归居住属性。这种转变虽然带来短期阵痛，但从长远看有利于经济结构优化和资源合理配置。
在此背景下，服务业成为新的增长引擎。中国正在经历从制造大国向服务大国的转型，消费升级、人口老龄化、技术进步等因素共同推动服务业快速发展。教育、医疗、养老、文化旅游、金融服务等现代服务业领域蕴含巨大发展潜力。
值得注意的是，房地产行业本身也在向服务业转型。物业管理、租赁服务、城市更新、智慧社区等新兴业态正在崛起，为传统房地产业注入新活力。这种转型不仅创造了新的就业机会，也为居民提供了更优质的居住服务。
未来，政策制定者需要在保障基本住房需求的同时，着力培育服务业新动能。一方面要完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展；另一方面要深化改革，破除服务业发展的制度障碍，激发市场活力。
对中国家庭而言，高住房自有率意味着财富积累方式的转变，从过去主要依靠房产增值转向多元化资产配置。对企业家而言，服务业领域的创新机会值得重点关注。对整个经济而言，这种转型虽充满挑战，但更是实现高质量发展的必由之路。
